沈阳：研究推进闲置土地和房地产停缓建项目处置工作

一方面，沈阳调降增量和存量房贷利率、降低首付比例、提高个人住房贷款额度等，有助于更好地满足居民的刚性和改善性购房需求。

这一金融工具虽非常态化的调控工具，研究但考虑到2024年新增地方专项债规模较高，研究部分省市财政状况较为紧张，加之与PSL等其他准财政工具在资金用途上不尽相同，如需进一步刺激基建投资，则下半年增发政策性开发性金融工具的可能性将随之上升。既不能过于宽松，推进土地停缓也不能过于紧缩，始终保持其稳健性。

尽管近几个月来，闲置美国通胀下行比市场预期稍慢，闲置但继续下行的趋势没有改变，离2%的核心通胀目标仅有不到2个百分点的差距，美联储联邦基金目标利率早晚会下调，只是时间问题，中美利差水平将趋于收窄。这意味着金融对实体经济的融资支持并不局限于信贷，和房而应从更广的视角看待这一问题。地产货币政策适度发力的外部环境正在有所改善。

建项二是实体经济融资成本需进一步降低。目处一是政府发债需要得到市场资金的支持。

无论是国债还是地方债券，置工作发行后都需要金融机构等市场参与方的积极认购，置工作约80%的政府债券为银行购买，继续营造流动性合理宽松的市场环境，有助于金融机构更好地支持相关债券的发行。

另一方面，沈阳如果房地产企业可获得的融资规模增加，沈阳融资成本下降，则房企的偿债压力将显著降低，相关金融风险可以得到缓释，有助于房地产行业逐步企稳。这不仅是财政政策资源投入带来的扩张，研究同时也从中央财政的角度释放了积极信号，表达了政府在2024年要推动经济增长的决心和目标。

推进土地停缓一是用足总量和价格工具。闲置二是实体经济融资成本需进一步降低。

当前和未来一个时期，和房世界经济将步入疫情结束后的第二个运行阶段，和房呈现出一系列新变化、新特征：全球通胀压力逐步减缓、美欧经济增长不同程度下行、美欧货币政策将由紧转松等。腾挪出来的银行信贷规模，地产则可用于满足企业和居民的其他资金需求。

(责任编辑：俞静)